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Departamento 3 ambientes en venta en BLANCO ENCALADA 2995, Belgrano R
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 275.000 de expensas
= $ 267,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen BLANCO ENCALADA 2995, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 26% menos que lo normal entre los 261 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de BLANCO ENCALADA 2995.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 3.5304.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 122 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 229.432
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
544 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.194
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO AL FRENTE SOBRE BLANCO ENCALADA Y BALBIN • 1 CUADRA DE AV.CRAMER Y 5 DE AV.CABILDO • NUMEROSAS LINEAS DE COLECTIVOS Y SUBTE LINEA D • LIVING-COMEDOR AL FRENTE CON BALCON CORRIDO • 2 DORMITORIOS EN SUITE ( 1 CON VESTIDOR ) COCINA INTEGRADA CON ESPACIO PARA LA HELADERA Y EL LAVARROPAS SEMIPISO • 5TO.´PISO CON VISTA ABIERTA • MUY LUMINOSO • UNICA OPORTUNIDAD.!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.702 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.702/mes

Necesitas ingresos por $ 6.070.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BLANCO ENCALADA 2995

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 212 en la zona
Mi Gusto1 min · 37 m
El Kiosquin1 min · 52 m
1440 Drugstores2 min · 146 m
Educacion · 68 en la zona
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 10)LIBERO BADII · inicial · publica2 min · 102 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica2 min · 102 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21475 min · 313 m
Patio Recreativo8 min · 489 m
Plaza Castelli9 min · 555 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado4 min · 264 m
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 294 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 169.000USD 169.00016 de jul de 202625 de jul de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 169.000 → USD 169.0000.00%

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BLANCO ENCALADA 2995, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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