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Departamento 3 ambientes en venta en Av. los Incas 3300, Belgrano R
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. los Incas 3300, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 15% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Av. los Incas 3300.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.636lo normal · 3.0923.838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 170.046
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.214
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende excelente departamento de 3 ambientes en Avenida de los Incas y Conde, en un edificio en impecable estado, apto profesional y apto crédito. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con pisos de parquet, balcón interno muy luminoso, cocina independiente completa, baño completo y dormitorio con placard. A pesar de ser interno, tiene muy buena luz gracias al balcón y a una ventana adicional. Posee dos dormitorios. La documentación está en orden y el estado general es excelente. Apto profesional y apto crédito. La ubicación es uno de sus puntos más destacados: se encuentra en una zona residencial muy buscada, a metros de importantes avenidas y con excelente conectividad. Está próximo al subte Línea B (estación Los Incas–Parque Chas), a una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios, así como a espacios verdes como Parque Chas y la Plaza Éxodo Jujeño. Es un área con colegios, supermercados, gimnasios y todo lo necesario para una vida cómoda y práctica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. los Incas 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Zarraga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Disco · Avenida Elcano 31742 min · 151 m
K243 min · 162 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Elcano 32883 min · 183 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
CENTRO DE ESTUDIOS INTERDISCPLINARIOS PARA EL APRENDIZAJE Y LA COMUNICACION · superior · privada3 min · 176 m
INSTITUTO LEONARDO SWORN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Zarraga3 min · 168 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson4 min · 246 m
Plazoleta Ernesto Padilla5 min · 317 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado4 min · 284 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado4 min · 287 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. los Incas 3300, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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