Departamento en venta en Belgrano C · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano C · 3 ambientes

Departamento a La Venta, 3 Ambientes, Belgrano, a Estrenar, Life Barrancas - 2 Cocheras

José Hernández 1700-1622 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
196 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano C

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 15% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 2 habitaciones en venta en Belgrano C publicados a menos de 10 cuadras de José Hernández 1700-1622.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.122lo normal · 5.3463.56310.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • 48 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 1.047.786
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.862
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes a estrenar en Belgrano, ubicado en una de las zonas más consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires. Proyecto moderno con full amenities, excelente calidad constructiva y diseño funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión de alta demanda. Facilidades de pago y entorno privilegiado, con acceso inmediato a servicios, transporte, áreas verdes y polos gastronómicos. Life Barrancas está ubicado en lo mejor de Belgrano, a una cuadra de Barrancas. Te permite llegar caminando los mejores clubes, el golf y disfrutar del entorno. Amenitties: Salón de recepción -Piscina cubierta climatizada, gimnasio con maquinaria de última generación, sala de yoga, Spa -sala de masajes, salón para niños, Sum, Parrillas, piscina descubierta con solárium en el último piso, cocheras disponibles dobles o simples Ascensores inteligentes, Ascensor de servicio con programación. El edificio contara con grupo electrógeno, garita seguridad 24 hs Incluye 2 cocheras cubiertas. Las Unidades se entregan con todas las instalaciones: Aire por ductos, interiores de placard (no incluye el vestidor), pisos en toda la unidad-Mobiliario de cocina, Mobiliario en baños. Life Barrancas es un edificio de residencias premium con todas las comodidades que necesita la vida de hoy. Terminaciones de altísima calidad, interiorismo pensado hasta el último detalle y un amplio abanico de amenities que potencian una forma de vida única. Consulte y coordine cita URBANCITY PROPIEDADES CUCICBA 3907 Marcelo Dalman (+54) Ver datos ( +54 ) Ver datos “Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. Este tipo de inmueble cuenta con acceso para personas con movilidad reducida”. "En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra.Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.308.120 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 108.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.728.181 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.728.181/mes

Necesitas ingresos por $ 42.912.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 248 en la zona
Los Muchachos2 min · 142 m
Carrefour Express4 min · 274 m
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15694 min · 280 m
Educacion · 50 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 209 m
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada6 min · 362 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada7 min · 436 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano3 min · 213 m
Plazoleta Eduardo Olivera3 min · 216 m
Plazoleta Cesar Tiempo4 min · 242 m
Salud · 38 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado1 min · 84 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 332 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado7 min · 433 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano C

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Hernández 1700-1622, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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