Departamento 3 ambientes en venta en Echeverria 1200, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Echeverria 1200, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
320 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 1.450.000, un 75% mas que lo normal entre los 107 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Echeverria 1200.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.357lo normal · 5.9183.7287.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 112% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 828.481
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.888
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA MARZO 2027! 3 AMBIENTES CON TERRAZA PRIVADA Y COCHERAS EN BAJO BELGRANO! En el primer piso cuenta con: • living comedor con salida al balcon corrido • toilette de recepción. • cocina independiente con espacio de comedor diario. • lavadero independiente. • habitación principal en suite con vestidor y salida al balcon. • 2da habitación en suite con placard y salida al balcon. • entrada de servicio. • 2 cocheras fijas y cubiertas. Edificio de dos bloques de 5 pisos cada uno, unidos por un gran patio ingles. En un barrio residencial conectado con el resto de la ciudad pero con la privacidad necesaria! En planta baja contara con un hall de ingreso con espacio para living de espera y recepción. Ingreso vehicular por amplia rampa. Amenities de primera calidad como: • SUM. • Gimnasio con área especializada de functional. • Piscina cubierta y descubierta. • Coworking. • Sala de reuniones. • Sauna. • Quinchos parrilleros. • Social room. • Wifi central en areas comunes. • Seguridad 24hs con monitoreo CCTV y control de accesos permanente. • Vestuarios y lockers. • Laundry. Todas las unidades cuentan con piso radiante eléctrico y preinstalación de aire acondicionado. Pisos interiores y balcones de porcelanatto simil madera. Horno eléctrico y anafe vitrocerámico. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.580.645 en total: USD 1.450.000 del aviso mas USD 130.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.963.219 por mes con ingresos de $ 51,9 M.

Costo total realUSD 1.580.645
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 25.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 70.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.963.219/mes

Necesitas ingresos por $ 51.852.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Echeverria 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Felix Aguilar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 121 en la zona
La Porteña2 min · 125 m
Comodines4 min · 259 m
Carrefour Express4 min · 277 m
Educacion · 26 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · secundaria · privada1 min · 30 m
ESC. INFANTIL MUNDO MAGICO · otros · privada2 min · 119 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Ingeniero Felix Aguilar6 min · 385 m
Plaza Federacion de Rusia9 min · 594 m
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral10 min · 614 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado4 min · 270 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico5 min · 323 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado6 min · 393 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeverria 1200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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