Departamento 3 ambientes en venta en Aguilar 2100, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Aguilar 2100, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
174 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 12% mas que lo normal entre los 412 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Aguilar 2100.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.425lo normal · 3.9432.8995.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 445.529
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
272 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.224
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON TERRAZA PROPIA – PISO ALTO – BELGRANO ¡Entrega inmediata! Excelente 3 ambientes a estrenar, ubicado en piso alto y con el diferencial de contar con amplia terraza propia, un espacio ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad ofrece un luminoso living comedor con salida directa a la terraza, con orientación hacia 3 de Febrero. La cocina integrada, se encuentra equipada con conexión para lavarropas y posee salida a un balcón con orientación hacia Aguilar. El dormitorio principal es en suite, con baño completo, vestidor y salida a la terraza. El segundo dormitorio también cuenta con acceso directo a este exclusivo espacio exterior. Completa la unidad un segundo baño completo con ventilación natural. Una propuesta moderna, funcional y lista para estrenar, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Ubicación privilegiada en Belgrano, a pocas cuadras de Av. Cabildo y Av. del Libertador, con excelente conectividad a través del Metrobús, Subte Línea D y Tren Mitre. Rodeado de una amplia oferta comercial y gastronómica, y próximo a Barrancas de Belgrano, El Solar y el Hipódromo de Palermo. Apto vivienda y apto profesional. Entrega inmediata. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.470.076/mes

Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguilar 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 195 en la zona
Los amigos · Arcos 11902 min · 158 m
Gazpacho · Teodoro Garcia 22323 min · 160 m
Carrefour Express · 3 de Febrero 23103 min · 186 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 162 m
KINDER ONE · otros · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 153 m
Plazoleta General Francisco Morazan6 min · 411 m
Plazoleta General Enrique Mosconi9 min · 574 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado3 min · 221 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 240 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar 2100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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