Departamento 4 ambientes en venta en Ciudad de la Paz al 2600, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz al 2600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
117 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 14% menos que lo normal entre los 566 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Ciudad de la Paz al 2600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.796lo normal · 3.2614.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 303.258
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
446 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.560
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta P.H de estilo con entrada independiente, al frente, patio y terraza de uso exclusivo. La propiedad se desarrolla en en el primer piso al que se accede por una hermosa escalera de mármol que conduce al hall de distribución. Cuenta con un gran living comedor con pisos de pinotea original, dos habitaciones con placard, baño completo y toilette, ademas de un cuarto extra que se puede utilizar como tercer dormitorio, escritorio o ambiente multipropósito. Cocina independiente, desde la cual se sale a un patio semicubierto con techo vidriado y lavadero. Como diferencial el ph tiene un techo de aprox 50m2 de uso exclusivo por escritura, en el cual se pude hacer una hermosa y amplia terraza, creando sectores al aire libre o utilizar el espacio para su ampliación. Excelente P.H ubicado en el barrio de Belgrano a solo una cuadra de Av. Cabildo, con importante conectividad y acceso a medios de transporte. En cumplimiento de a ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad fisica. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudad de la Paz al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 265 en la zona
La Nueva Almendra1 min · 24 m
Market Hope · Avenida Cabildo1 min · 93 m
Emanuel · Avenida Cabildo 26762 min · 98 m
Educacion · 67 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica4 min · 244 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 267 m
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada5 min · 352 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Alberti8 min · 497 m
Plaza Noruega8 min · 541 m
Plaza Joaquin Sanchez11 min · 702 m
Salud · 29 en la zona
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 200 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado5 min · 323 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad de la Paz al 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 260.000
Departamento en venta
WhatsApp