Departamento 2 ambientes en venta en Doctor Pedro Ignacio Rivera 2600, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Doctor Pedro Ignacio Rivera 2600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 163.000, un 7% menos que lo normal entre los 345 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Pedro Ignacio Rivera 2600.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.260lo normal · 3.4914.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 174.533
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
586 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Carolina Distefano Un 2 ambientes que se diferencia por diseño, luz y calidad constructiva. A estrenar y ubicado al contrafrente, este departamento sorprende por su excelente luminosidad. Los grandes ventanales que recorren todo el lateral llenan los ambientes de luz natural y generan una sensación de amplitud difícil de encontrar en esta tipología. Cuenta con living-comedor con cocina integrada, dormitorio con vestidor, baño completo y toilette de recepción. Además, ofrece una excelente capacidad de guardado, otro diferencial que suma funcionalidad sin resignar diseño. La unidad fue pensada con una estética moderna y excelentes terminaciones: piso radiante, preinstalación para aire acondicionado y aberturas con DVH, que aportan mayor confort térmico y acústico. El edificio mantiene la misma propuesta: moderno, funcional y con muy buen diseño, y cuenta con terraza parquizada, laundry y sistema de riego central por goteo. Cocheras descubiertas opcionales: USD 22.000. Una excelente alternativa para quienes buscan estrenar, vivir bien o invertir en una propiedad con muy buenas prestaciones y proyección de valor. Rivera 2600 | A estrenar | Vestidor | Toilette | Piso radiante | DVH | Cochera opcional Consultanos para conocerlo y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.457.245 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 177.686
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.457.245/mes

Necesitas ingresos por $ 5.828.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Pedro Ignacio Rivera 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 239 en la zona
Carrefour Express1 min · 52 m
Avicar3 min · 174 m
La Holandesa (fiambres y quesos)3 min · 180 m
Educacion · 62 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 267 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada5 min · 291 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Noruega10 min · 614 m
Plaza Alberti10 min · 647 m
Plazoleta General Francisco Ramirez11 min · 690 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 159 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 210 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Pedro Ignacio Rivera 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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