venta
USD 500.000
Departamento · 134m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 4 amb · 3 dorm · 134 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
USD 224.000
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Departamento en venta
USD 224.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 355,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en Venta Tres Ambientes con Balcón y Amenities en Belgrano
Virrey Loreto al 2400 Esquina Av. Cabildo · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 224.000, un 5% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Loreto al 2400 Esquina Av. Cabildo.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.200lo normal · 3.0522.4923.964
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 213.635
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 378 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.547
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Tres ambientes soñado, funcional, luminoso, piso alto al contra frente sin ruidos molestos, amenities razonables y confortables, con lo cual no son altas las expensas.
Edificio de 3 años de antiguedad, se vende con o sin muebles. Esta ubicado en el 8 piso, es apto profesional y por supuesto apto mascotas.
De buenas medidas, todo luz y aire.
Apto crédito y se toman propiedades y/o automotores en parte de pago.
Leandro Maioli M 3312 M&M Desarrollos Inmobiliarios es una empresa líder en el sector, con más de 30 años de trayectoria y experiencia en el mercado.
Se distingue por sus diseños contemporáneos, la calidad de sus proyectos y la capacidad de adaptarlos a las nuevas formas de vivir y a las necesidades actuales de sus clientes. A lo largo de su trayectoria, M&M ha desarrollado más de 260.000 m² de obra y entregado más de 1.500 departamentos en más de 50 edificios, consolidando una sólida experiencia en el desarrollo inmobiliario.
Matrícula CUCICBA N.º 3312.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 244.183 en total: USD 224.000 del aviso mas USD 20.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.535 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 244.183
- Precio del aviso
- USD 224.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.421
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.920
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.842
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.020.535/mes
Necesitas ingresos por $ 8.082.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (181 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 202 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Cabildo 14001 min · 28 m
Le Marche · Avenida Cabildo 13421 min · 45 m
Dia · Avenida Cabildo 14261 min · 54 m
Educacion
· 71 en la zona
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada1 min · 75 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 92 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 249 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 314 m
Plaza Juan Jose Paso6 min · 356 m
Salud
· 40 en la zona
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado2 min · 139 m
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado3 min · 184 m
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 196 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.019 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.356/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 964 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 949 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Virrey Loreto al 2400 Esquina Av. Cabildo, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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