Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento - Venta - 4 Ambientes - Cochera - Belgrano

Monroe al 3200 - Piso 8 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 15% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Monroe al 3200 - Piso 8.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.466lo normal · 2.8964.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 32 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 211.392
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.317
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LUMINOSO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON COCHERA EN BELGRANO El departamento ubicado en octavo piso cuenta con un Ingreso por living comedor • Cocina separada con Lavadero • 3 Dormitorios con placard integrados • Baño completo y Toilette de recepción Todos los ambientes cuentan con una excelente luminosidad. En el primer subsuelo cuenta con la cochera y amplia baulera en jaula DETALLES: • Agua caliente por termotanque a gas • Calefacción por Aires acondicionados frio/ calor • Estufa tiro balanceado en un dormitorio • Cañerías y circuito eléctrico actualizados hace 10 Años • Pisos de parquet EDIFICIO: • Antigüedad: 45 Años • Encargado con vivienda • Tótem de seguridad • 2 Ascensores • 15 Pisos totales • 3 Departamentos por piso • 2 Terrazas de uso común SUPERFICIE SEGUN ESCRITURA: • Cubierta y total: 73,19 m2 GASTOS: • Expensas: $400.000 (Octubre 2026) UBICACIÓN: Av. Monroe al 3200 (Entre Ramón Freire y Conde). En el barrio de Belgrano, excelente ubicación con muy buena conectividad gracias a su cercanía a Av. Ricardo Balbín, Av. Congreso y Av. Cramer. a 2 cuadras del Hospital Pirovano. Visitas sólo acompañado por personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 • CUCICBA • Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 • CUCICBA • Lucas Jooris Mat. 6528 • CMCPSI • Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 143 en la zona
La Nueva Esmeralda · Avenida Monroe1 min · 50 m
Coto1 min · 60 m
Eterno · Avenida Monroe1 min · 68 m
Educacion · 56 en la zona
IMAGO KINDER · otros · privada2 min · 153 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica4 min · 231 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio Recreativo4 min · 281 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 425 m
Plaza Castelli8 min · 540 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado2 min · 105 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado4 min · 269 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico6 min · 375 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe al 3200 - Piso 8, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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