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USD 1
Departamento · 3367m² · 28 Ambientes · 12 Cocheras
Belgrano · 28 amb · 16 dorm · 3367 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 7 ambientes
USD 995.000
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Departamento en venta
USD 995.000
+ ARS 1.700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 7 ambientes
Departamento Olleros Al 1900 Esq Villanueva - Tipo Casa - 4 Dorm. y Escritorio - 2 Cocheras
Olleros al 1900 - Esquina Villanueva · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 305 m²
- Sup. total
- 330 m²
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 995.000, un 6% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 7 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Olleros al 1900 - Esquina Villanueva.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.015lo normal · 3.208
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas altas que lo normal
- 63 m² mas que lo normal para 7 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 7 ambientes
- USD 1.058.507
- Tamaño normal
- 267 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 157 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.927
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Olleros y Villanueva Espectacular departamento Tipo Casa, para remodelarlo como quieras.
Primera Planta: Ingreso a hall de distribuidor, Toilette de recepción, placard de recepción, Escritorio.
Living y comedor apaisado al frente con vista sobre Olleros, y salida a gran patio y jardín con árboles propios de la unidad.
Escalera principal.
Doble circulación a cocina y ante cocina.
Lavadero y dependencia.
Escalera de servicio.
Segunda Planta: 4 dormitorios Principal en suite con vestidor + 3 dormitorios que comparten un baño actualmente.
Posibilidad de sacar una segunda suite con vestidor. 2 cocheras y baulera.
Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes.
Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.
GRUPO GALCERÁN PROPIEDADES Conrado Galcerán CUCICBA
• Matrícula 8181 Ver datos -7771 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.084.649 en total: USD 995.000 del aviso mas USD 89.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.975.146 por mes con ingresos de $ 35,9 M.
Costo total realUSD 1.084.649
- Precio del aviso
- USD 995.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.079
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 17.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 48.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.975.146/mes
Necesitas ingresos por $ 35.900.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 248.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 155 en la zona
Open 25 Hs!2 min · 118 m
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12243 min · 184 m
Dia3 min · 202 m
Educacion
· 45 en la zona
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 121 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MASTER · inicial/primaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 174 m
Doctor Emir E. Mercader7 min · 425 m
Plazoleta Eloy Alfaro7 min · 433 m
Salud
· 25 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado2 min · 155 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 219 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.575/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olleros al 1900 - Esquina Villanueva, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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