Departamento 4 ambientes en venta en Villanueva 1300, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Villanueva 1300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
234 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 699.000, un 6% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Villanueva 1300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.987lo normal · 2.8263.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 119 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 661.347
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.492
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[MEL- Ver datos ] Exclusivo Piso de Categoría con Patio Aterrazado, tres dormitorios, 2 Suites, Cochera y Baulera en en una de las mejores cuadras de Belgrano. Máxima categoría, confort y privacidad. La propiedad ofrece una importante recepción compuesta por living apaisado y comedor al frente con salida a balcón corrido, generando espacios amplios, elegantes y llenos de luz natural. Cuenta con toilette de recepción, ideal para el área social. Uno de sus grandes diferenciales es el espectacular patio aterrazado al contrafrente, un espacio único por tamaño, privacidad y funcionalidad, ideal para disfrutar reuniones. La cocina independiente posee comedor diario y excelentes espacios de guardado, complementándose con dependencias de servicio. La propiedad se encuentra en excelente estado y de categoria y cuenta con calefacción por losa radiante y agua caliente central. Piso * Amplia recepción al frente. * Living y comedor de grandes dimensiones. * Balcón corrido. * Tres dormitorios. * Dos suites. * Toilette de recepción. * Espectacular patio aterrazado al contrafrente. * Cocina independiente con comedor diario. * Dependencia de servicio. * Cochera fija. * Baulera. * Calefacción por losa radiante. * Agua caliente central. * Excelente luminosidad. * Doble orientación. * Edificio de categoría. * Estado impecable. Seguridad por Totem Ambientes: Living (3.85×7.15) Comedor (6.5×6.8) Balcón (1.7×10.65) Dormitorio en suite (3.85×4) Dormitorio en suite (3.15×4) Dormitorio (3.15×3.35) Escritorio (2.6×3.4) Cocina (2.85×5.25) Patio (3.4×4.1) Lavadero (1.7×2.65) Dependencia (2.2×3.05) Patio (5.35×5.8) Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Dependencia, Reciclado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 761.980 en total: USD 699.000 del aviso mas USD 62.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.305.153 por mes con ingresos de $ 25,2 M.

Costo total realUSD 761.980
Precio del aviso
USD 699.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.916
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.832

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.305.153/mes

Necesitas ingresos por $ 25.220.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villanueva 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Joaquin Sanchez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 324 en la zona
Brioche Doree · Avenida Cabildo 20931 min · 29 m
Smash1 min · 32 m
Antigua Belgrano · Avenida Cabildo 20771 min · 37 m
Educacion · 62 en la zona
CASTO MUNITA · primaria · publica4 min · 244 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO JUVENIL N°09 · otros · publica4 min · 244 m
JIC Nº 03 DE 10 · inicial · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Joaquin Sanchez1 min · 94 m
Plaza Rafael Hernandez2 min · 126 m
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 157 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 211 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado4 min · 228 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado5 min · 312 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villanueva 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 699.000
Departamento en venta
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