venta
USD 1
Departamento · 3367m² · 28 Ambientes · 12 Cocheras
Belgrano · 28 amb · 16 dorm · 3367 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Ohiggins al 2400, Belgrano
USD 390.000
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Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Ohiggins al 2400, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Sup. total
- 151 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 390.000, un 12% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Ohiggins al 2400.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.583lo normal · 2.951
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 49 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 445.561
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 170 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.859
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso entero de 4 ambientes en Belgrano, ubicado a tres cuadras de Cabildo y a una de Monroe.
La propiedad está ubicada en el primer piso al frente, con orientación Este.
Cuenta con palier privado, cocina, dependencia de servicio, tres dormitorios con placard —el principal en suite con vestidor—, dos baños completos y toilette de recepción.
El living-comedor tiene salida a un balcón terraza que conecta con un patio exterior con pileta propia.
El edificio tiene 25 años de antigüedad.
La propiedad cuenta además con una cochera fija y dos bauleras.
Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida.
La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria.
CPI Federico Ayerza
• Mat.
CUCICBA 2748. ......
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.
Costo total realUSD 425.139
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.438
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.517.897/mes
Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ohiggins al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 319 en la zona
Maxikiosco1 min · 86 m
Maic Club1 min · 91 m
Bertha1 min · 93 m
Educacion
· 61 en la zona
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica1 min · 33 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica2 min · 109 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica2 min · 127 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Alberti4 min · 287 m
Plaza Barrancas de Belgrano8 min · 523 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 529 m
Salud
· 33 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado3 min · 173 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado5 min · 301 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social6 min · 359 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 874 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 522.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.305/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 406 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ohiggins al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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