Departamento 4 ambientes en venta en Cespedes al 2200, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Cespedes al 2200, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
155 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 500.000, un 4% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Cespedes al 2200.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.226lo normal · 3.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 521.364
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.692
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE HERMOSO PISO EN BELGRANO CON COCHERA Y BAULERA Ubicado sobre la calle Céspedes al 2200, a dos cuadras de la Av. Cabildo, en una de las zonas más residenciales y cotizadas del barrio de Belgrano segundo piso al frente en un edificio de siete pisos, un departamento por piso. NO tiene encargado Características Principales: Superficie de 155 m2 Palier privado, doble ingreso (principal y de servicio) Ascensor principal y de servicio Distribución: Living-Comedor Cocina y Comedor Diario con barra desayunadora Lavadero Dormitorios : 2 Suites Principales, ambas de gran tamaño con excelente placard/vestidor y baños completos en suite Dependencia de servicio o escritorio con baño completo con ducha Toilette de recepción de diseño moderno Balcón aterrazado Cochera fija cubierta Baulera Una propiedad única por su categoría, amplitud y ubicación! Contactame para coordinar una visita y mudarte ya! Expensas actuales 550.000 pesos Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cespedes al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 193 en la zona
La Amistad · Vuelta de Obligado 12991 min · 75 m
Nucha · Zabala 22061 min · 89 m
La Huerta2 min · 105 m
Educacion · 61 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 285 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez1 min · 56 m
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 265 m
Parque Ferroviario Colegiales9 min · 547 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado1 min · 72 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 129 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cespedes al 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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