Departamento 3 ambientes en venta en Blanco Encalada 2679, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Blanco Encalada 2679, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
90 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 25% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Blanco Encalada 2679.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.111lo normal · 4.1314.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 371.763
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
628 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.802
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de tres ambientes al frente con balcón terraza a estrenar en el corazón del barrio de Belgrano. La unidad consta de: living- comedor, cocina integrada con espacio para lavarropas y lavavajilla. Gran balcón terraza al frente de 15 metros cuadrados, excelente vista y luminosidad. Dos cómodos dormitorios, el principal en suite, con baño completo y vestidor. El secundario con gran placard de pared a pared. Ambos con salida la blancón. Se entrega totalmente equipado: artefacto de cocina, aires acondicionados en todos los ambientes, placares. Pisos símil madera en porcellanato. El edificio cuenta con dos ascensores de última generación, terraza en el último piso. Son tres unidades por planta y 12 pisos totales. Inmejorable ubicación a dos cuadras de Avenida Cabildo, muy próximo a la estación de subte Congreso Tucumán. Muy buena conectividad hacia toda la ciudad y zona norte del Gran Buenos Aires. Entorno seguro y rodeado de espacios verdes, polo gastronómico y cercanía al centro comercial del corredor Cabildo. Entrega abril 2026. Consulte Financiación y detalles técnicos constructivos. ------------------------------------------------------------ Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 David Dziencielsky Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado David Dziencielsky, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (181 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 2679

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 270 en la zona
La Esquina1 min · 10 m
Mana1 min · 10 m
Super Kosher1 min · 11 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada1 min · 50 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 55 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 72 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Noruega5 min · 322 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 477 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 584 m
Salud · 27 en la zona
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado2 min · 128 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado2 min · 134 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 140 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 2679, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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