Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Hermoso 3 Ambientes con Dependencia, Terraza y Cochera Barrancas de Belgrano.

Sucre y O'higgins · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
110 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 498.000, un 12% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Sucre y O'higgins.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.527lo normal · 5.1603.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 567.600
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.295
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso 3 ambientes con dependencia, terraza y cochera. A pasos de Casa del Ángel. Edificio bajo de pocos semipisos. Divina terraza propia con parrilla y mucho sol. Excelente ubicación y conectividad. Ubicado sobre Sucre entre Arcos y O´higgins en pleno corazón de Belgrano. Características y Distribución: Disposición con vista al frente y orientación norte. Unidad con amplios ambientes, pisos de porcelanato, carpintería de aluminio, mesadas en silestone. Excelente estado, lleno de luz. Ambientes: • Living comedor con salida a la terraza. • Amplia cocina integrada al living (mesada de silestone y electrodomésticos whirlpool). • Dormitorio principal de gran tamaño con placard empotrado y placard hecho a nuevo. Salida a la terraza. • Segundo Dormitorio con placard empotrado. Salida a la terraza. • Baño completo con bañadera. • Toillete • Dependencia de servicio con su baño y lavadero. • Gran terraza con parrilla y mucho sol. • Cochera fija y cubierta. * Dos ascensores * Encargado con vivienda en el edificio. * Cámaras de seguridad. * Losa radiante central. * Calefon a gas. * Todos los ambientes tienen aire acondicionado frio/calor. * Black outs y Sun screen en ventanas. Reciclado a nuevo con materiales de primera calidad! Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 542.870 en total: USD 498.000 del aviso mas USD 44.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.492.083 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 542.870
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.103

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.492.083/mes

Necesitas ingresos por $ 17.968.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (181 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Santa Maria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 313 en la zona
ET1 min · 44 m
Res1 min · 53 m
Carrefour Express1 min · 92 m
Educacion · 62 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 198 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada4 min · 231 m
CENTRO CUBA · adultos · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Antonio Santa Maria4 min · 226 m
Plaza General A. J. Sucre4 min · 232 m
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 243 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado4 min · 279 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado5 min · 303 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado5 min · 309 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sucre y O'higgins, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 498.000
Departamento en venta
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