venta
USD 500.000
Departamento · 134m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 4 amb · 3 dorm · 134 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Aguilar al 2500, Belgrano
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Aguilar al 2500, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 62 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 165.000, un 56% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Aguilar al 2500.
56% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.661lo normal · 6.080
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas bajas que lo normal
- 28 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 376.944
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.086
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Belgrano.
Lindísimo y encantador departamento de tres ambientes en excelente zona, a dos cuadras de Avenida Cabildo.
Edificio en torre, piso 16.
Living comedor con salida a un balcón divino con increíble vista a la Ciudad y al cielo, dos amplios dormitorios con muy buenos placards .
Espaciosa cocina y lavadero..
Baño completo.
Todo el departamento es super luminoso, aireado y en todos sus ambientes con ventanales a la ciudad.
Impecable estado, listo para ingresar.
Servicios centrales Seguridad 24 hs.
Muy buen acceso a múltiples líneas de colectivos y subte linea D
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 179.867
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.488.341/mes
Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (181 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aguilar al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 44 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 182 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 264 m
Atalaya5 min · 309 m
Educacion
· 45 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada4 min · 250 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica5 min · 295 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 314 m
Espacios verdes
· 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo1 min · 78 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron2 min · 157 m
Plaza de las Armas "Ejercito Argentino"4 min · 226 m
Salud
· 8 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico1 min · 27 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico2 min · 133 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico9 min · 572 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.019 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.356/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 964 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 949 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aguilar al 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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