venta
USD 500.000
Departamento · 134m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 4 amb · 3 dorm · 134 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Monroe 2500, Belgrano
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 330.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Monroe 2500, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 160.000, un 39% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Monroe 2500.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 3.2822.8323.880
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 262.545
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 578 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.752
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta de 3 ambientes en Belgrano – Amplio y muy luminoso Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en el barrio de Belgrano, en una muy buena zona residencial.
La propiedad cuenta con dos dormitorios, un baño completo, cocina independiente y un amplio living comedor con salida directa al balcón, que aporta gran luminosidad y una agradable conexión con el exterior.
Se destaca por sus generosas dimensiones, su excelente luminosidad natural y una distribución funcional que brinda comodidad y amplitud en todos sus ambientes.
Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en uno de los barrios más buscados de la ciudad, con una propuesta que combina confort, amplitud y ubicación. ¡Haz de este departamento tu nuevo hogar! ESCRIBINOS Y SI TENÉS QUE «VENDER PARA COMPRAR», ¡PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA! ¡Visítalo hoy mismo y hazlo tuyo! Es el lugar perfecto para vivir cómodo, seguro y con estilo.
Se acepta permuta en Palermo, Núñez, Colegiales y Belgrano. ¿Te gustaría venir a verlo? ¡Ponte en contacto con nosotros hoy mismo y déjanos ayudarte a encontrar el hogar de tus sueños! Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.
Las imágenes incluyen amoblamiento virtual a modo ilustrativo.
Corredor responsable: María Noelia Repetto, Matrícula CUCICBA Nº 7083.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 174.416
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (181 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monroe 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 296 en la zona
Dia · Monroe 24421 min · 51 m
Kiosco1 min · 80 m
Acapulco Center Shop1 min · 88 m
Educacion
· 70 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica2 min · 104 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 207 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Noruega6 min · 405 m
Plaza Alberti8 min · 513 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 563 m
Salud
· 30 en la zona
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 160 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado3 min · 202 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 224 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.019 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.356/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 964 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 949 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monroe 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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Belgrano · 4 amb · 3 dorm · 134 m2 · publicada hoy
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