venta
USD 500.000
Departamento · 134m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 4 amb · 3 dorm · 134 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 3 de Febrero y Blanco Encalada, Belgrano
USD 396.910
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Departamento en venta
USD 396.910
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero y Blanco Encalada, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. total
- 96 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 396.910, un 17% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero y Blanco Encalada.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.134lo normal · 3.5294.009
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
- 29 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 338.824
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 151 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.803
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A pasos de Barrancas de Belgrano, Hermoso 3 ambientes con terraza, jacuzzi, parrilla, próximo a entregarse.
Edificio con amenities de excelente construcción y materiales de primera calidad.
Divina terraza propia con jacuzzi y parrilla.
Excelente ubicación y conectividad.
Ubicado en la esquina de 3 de Febrero y Blanco Encalada, cercano a las Av. del Libertador y Cabildo, subte, tren y metrobus.
Características y Distribución: Disposición con vista al frente.
Unidad con amplios ambientes, visuales abiertas, lleno de luz.
Ambientes:
• Living/comedor.
• Dos dormitorios. el principal en suite.
• Cocina incorporada.
• Terraza con jacuzzi y parrilla.
• Segundo baño completo y toilette.
Amenities: * Pileta. * Solarium. * SUM. * Estación de bicicletas. * Control de acceso con seguridad electrónica.
Servicios individuales.
Bajas expensas.
Accesibilidad.
Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares.
Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía.
Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales.
GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 432.671 en total: USD 396.910 del aviso mas USD 35.761 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.580.227 por mes con ingresos de $ 14,3 M.
Costo total realUSD 432.671
- Precio del aviso
- USD 396.910
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.605
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.946
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.210
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.580.227/mes
Necesitas ingresos por $ 14.320.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.228) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (181 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero y Blanco Encalada
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.019 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 565 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.305/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 561 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero y Blanco Encalada, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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