Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Federico Lacroze 2200, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Federico Lacroze 2200, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 156.000, un 25% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Federico Lacroze 2200.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.229lo normal · 2.9603.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 207.200
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.547
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Sabrina Popiloff VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN BELGRANO – LÍMITE CON PALERMO En una ubicación privilegiada, en el límite entre Belgrano y Palermo, a metros de Av. Cabildo, se encuentra este departamento de 3 ambientes ubicado en el tercer piso, al pulmón del edificio. La propiedad se destaca por la amplitud de sus ambientes y su distribución funcional. Características: • Living comedor amplio y cómodo. • Dormitorio principal de generosas dimensiones. • Segundo dormitorio también muy espacioso. • Ambos dormitorios cuentan con amplios placares empotrados. • Cocina independiente, con espacio para lavadero y conexion para lavarropas. • Baño completo. Todos los ambientes cuentan con ventanas, favoreciendo la ventilación natural y la circulación de aire. El edificio cuenta con ascensor y encargado. Medidas estimadas de los ambientes: Living comedor: 5,30 x 3,70 m. Dormitorio principal: 4,30 x 3,80 m. Segundo dormitorio: 2,60 x 4,10 m. Baño completo: 1,50 x 2,40 m. Las medidas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Ubicación y conectividad: Excelente acceso a medios de transporte: Subte Línea D: estación Olleros. Numerosas líneas de colectivos y Metrobús: 15, 29, 41, 42, 55, 57, 59, 60, 63, 67, 68, 118, 152, 161 y 194. Cercanía a las estaciones de tren Lisandro de la Torre y Colegiales. Video de la propiedad:?v=3OV9Rr6L4Os Aclaración sobre las imágenes: Las fotografías ambientadas fueron realizadas mediante inteligencia artificial y tienen fines exclusivamente ilustrativos. Las fotografías sin ambientación muestran el estado actual del inmueble. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.055 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 14.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 170.055
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.730
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (181 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Federico Lacroze 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 175 en la zona
Eneldo1 min · 9 m
Tenta1 min · 53 m
Dia1 min · 68 m
Educacion · 59 en la zona
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 79 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica2 min · 127 m
MANUEL LAINEZ · primaria · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez6 min · 360 m
Cantero Ciudad de Pigue8 min · 485 m
Parque San Ignacio de Loyola8 min · 511 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 103 m
SER VITAL · clinica especializada · privado3 min · 168 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado4 min · 260 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Federico Lacroze 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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