venta
USD 163.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Echeverria al 1200, Belgrano
USD 1.538.145
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Departamento en venta
USD 1.538.145
= $ 2.420,7 M
Cuota UVA desde $ 13,8 M/mes · ingresos $ 55 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Echeverria al 1200, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 139 m²
- Sup. total
- 341 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 1.538.145, un 87% mas que lo normal entre los 107 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Echeverria al 1200.
87% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 11.066lo normal · 5.9183.6977.940
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 87% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 125% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 822.563
- Tamaño normal
- 124 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 196 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.913
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En Echeverría 1237 se encuentra este exclusivo departamento de 3 ambientes con cochera, actualmente en construcción, que se destaca por su gran amplitud y terraza privada.
La unidad ofrece un total de 341,66 m² distribuidos en: 138,68 m² cubiertos con excelente distribución. 20,80 m² de expansión semicubierta.
Impresionante terraza de 182,93 m², ideal para reuniones, quincho y disfrutar del aire libre con total privacidad. 25,35 m² de amenities.
Ambientes principales: Gran estar-comedor con salida a la terraza.
Cocina independiente de generosas dimensiones con espacio de comedor diario.
Dos dormitorios amplios, uno con vestidor y baño en suite.
Dos baños completos + toilette de recepción.
Área de lavadero y recibidor independiente.
Un departamento de categoría que combina confort, diseño y un increíble espacio exterior, con la ventaja de contar con cochera incluida.
Ideal para quienes buscan un hogar exclusivo en una ubicación estratégica, con la seguridad de una obra nueva en desarrollo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.676.732 en total: USD 1.538.145 del aviso mas USD 138.587 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.751.249 por mes con ingresos de $ 55 M.
Costo total realUSD 1.676.732
- Precio del aviso
- USD 1.538.145
- Escritura y honorarios~2%
- USD 37.223
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 26.918
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 74.446
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.751.249/mes
Necesitas ingresos por $ 55.004.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 384.536) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Echeverria al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Felix Aguilar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 124 en la zona
La Porteña1 min · 61 m
Comodines3 min · 201 m
Carrefour Express3 min · 217 m
Educacion
· 28 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · secundaria · privada2 min · 100 m
ESC. INFANTIL MUNDO MAGICO · otros · privada2 min · 149 m
INST.SAN ROMAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Plaza Ingeniero Felix Aguilar7 min · 452 m
Paseo Beijin9 min · 577 m
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral9 min · 603 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado5 min · 291 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado5 min · 322 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.558/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 183 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Echeverria al 1200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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