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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 400.000
+ ARS 520.000 de expensas
= $ 629,5 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Oppel | departamento en venta | belgrano capital federal | cod: 31446

La Pampa 1500, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
83 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 24% mas que lo normal entre los 160 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de La Pampa 1500, Belgrano.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.714lo normal · 4.6173.2365.838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 323.195
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.359
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | BELGRANO • Capital Federal | 3 AMBIENTES Departamento a estrenar en Edificio Caruso de gran categoría. Living comedor a balcón al frente • 2 Dormitorios (principal en suite) • 2 Baños completos • Cocina abierta al living. Edificio con: Mas de 1300 m2 de áreas comunes • Vigilancia • Piscina con amplio solárium, SUM para fiestas y SUM con parrillas, Gym, Health Club, Vestuarios, Sauna, Laundry. Comercializan OPPEL Inmuebles Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 31446 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.576.060 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.576.060/mes

Necesitas ingresos por $ 14.304.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cesar Tiempo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 207 en la zona
Los Muchachos2 min · 115 m
Dyp's3 min · 167 m
Las Chicas3 min · 206 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada3 min · 212 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica5 min · 311 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Cesar Tiempo3 min · 181 m
Plazoleta Eduardo Olivera3 min · 185 m
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral3 min · 219 m
Salud · 33 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado6 min · 380 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.3% total
USD 400.000USD 391.00012 de jun de 202627 de sept de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 391.000 → USD 391.0000.00%
  2. 27 de sept de 2026USD 391.000 → USD 400.000+2.30%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa 1500, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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