Departamento 3 ambientes en venta en Arribeños al 1600, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Arribeños al 1600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
146 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 1.250.000, un 100% mas que lo normal entre los 128 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Arribeños al 1600.

100% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.562lo normal · 4.2862.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 109% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 625.714
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.087
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Life Barrancas está ubicado en una de las zonas más privilegiadas de Belgrano, a tan solo una cuadra de Barrancas de Belgrano. Rodeado de los paseos comerciales más exclusivos del barrio y del mejor entorno verde, permite disfrutar de una vida a pie: cerca de destacados clubes, del golf y de algunos de los colegios mejor valorados de la ciudad. Su excelente conectividad brinda acceso inmediato a las principales avenidas, medios de transporte, el tren y Aeroparque Jorge Newbery. Se trata de un edificio de residencias premium. Ofrece terminaciones de altísima calidad, un interiorismo cuidado hasta el último detalle y una completa propuesta de amenities de primer nivel que elevan la experiencia de vivir. En planta baja se ubican el acceso principal y el SUM. En el primer piso, el edificio cuenta con spa, piscina cubierta, gimnasio, sala de reuniones y sector para niños. En el piso 18, la piscina descubierta y rooftop. Distribución: • Hall semiprivado • Cocina con espacio para comedor diario • Toilette de recepción • Lavadero independiente • Dependencia de servicio • Dos dormitorios en suite • Dos balcones, uno de ellos aterrazado Se vende con cochera doble y baulera. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.362.625 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 112.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.175.189 por mes con ingresos de $ 44,7 M.

Costo total realUSD 1.362.625
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 60.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.175.189/mes

Necesitas ingresos por $ 44.700.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arribeños al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eduardo Olivera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 249 en la zona
Los Muchachos2 min · 136 m
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15694 min · 266 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15334 min · 277 m
Educacion · 51 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 221 m
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada6 min · 368 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada7 min · 448 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Eduardo Olivera3 min · 205 m
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 225 m
Plazoleta Cesar Tiempo4 min · 231 m
Salud · 38 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado1 min · 80 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 321 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arribeños al 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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