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Departamento 3 ambientes en venta en 3 De Febrero al 2400, Belgrano
Departamento en venta
USD 276.032
= $ 434,4 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 3 De Febrero al 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
72 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 276.032, un 33% mas que lo normal entre los 175 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 3 De Febrero al 2400.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.679lo normal · 3.5292.9394.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 208.235
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
380 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.818
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso emprendimiento en 3 de febrero. CONSULTAR POR MAS UNIDADES DISPONIBLES! Departamento de 3 ambientes con una distribución que separa claramente el área social del sector privado. Al ingresar, se destaca un amplio living comedor con muy buena luz natural y salida al balcón. La cocina se encuentra integrada y cuenta con sector de lavadero independiente, aportando mayor practicidad y ventilación. El área privada ofrece dos dormitorios bien definidos, incluyendo dormitorio principal de generosas dimensiones, ambos con espacio de guardado. Dispone de dos baños completos, lo que brinda mayor comodidad para la dinámica familiar o para recibir visitas. AMENITIES Parrilla Solarium Pileta VENDEDORA ENCARGADA VERONICA LEVI +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 300.903 en total: USD 276.032 del aviso mas USD 24.871 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.467.768 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 300.903
Precio del aviso
USD 276.032
Escritura y honorarios~2%
USD 6.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.831
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.467.768/mes

Necesitas ingresos por $ 9.871.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.008) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 De Febrero al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 294 en la zona
Jesus2 min · 129 m
Dia · Monroe 19112 min · 135 m
Mandarin Emporium2 min · 137 m
Educacion · 58 en la zona
CLUB DE JOVENES BELGRANO/NUNEZ · otros · publica1 min · 44 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica1 min · 44 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica2 min · 108 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Alberti5 min · 337 m
Plaza Barrancas de Belgrano7 min · 469 m
Plazoleta Antonio Santa Maria8 min · 532 m
Salud · 28 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado3 min · 204 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social5 min · 327 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 De Febrero al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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