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Departamento 3 ambientes en venta en Migueletes al 2300, Belgrano
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 500.888 de expensas
= $ 503,6 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Migueletes al 2300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
76 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 17% mas que lo normal entre los 533 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes al 2300.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.638lo normal · 3.9772.9035.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 274.432
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

venta 3 Ambientes a estrenar al frente , dos dormitorios en suite , toillete , cocina integrada . Migueletes y Olazabal MINE MIGUELETES se encuentra en la exclusiva zona de Bajo Belgrano, en la intersección de Migueletes y Olazábal, a tan solo una cuadra de la Avenida del Libertador y muy próximo al Regatas Golf. Esta ubicación privilegiada ofrece una excelente conectividad con diversas líneas de colectivo y la estación Belgrano C del Ferrocarril Mitre, además de una amplia oferta gastronómica, comercial y cultural que transforma la vida cotidiana en una experiencia única. El departamento presenta un diseño moderno y funcional, con un amplio living comedor integrado a la cocina, generando un ambiente social cómodo y luminoso con salida a un gran balcón. Cuenta con dos dormitorios en suite, ambos con vestidor y baño completo, lo que garantiza confort, privacidad y practicidad. La distribución está pensada para aprovechar al máximo la luz natural y la ventilación, y los dos balcones permiten disfrutar de espacios exteriores ideales para el relax o el encuentro. Vendedora encargada Vanesa Straschnoy +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida. Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Migueletes al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 158 en la zona
Familiar3 min · 161 m
Las Chicas3 min · 217 m
La Huerta de Miguel Angel4 min · 253 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada2 min · 122 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 09 DE 09 · especial · publica4 min · 225 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral3 min · 174 m
Plaza Nodo Libertador3 min · 215 m
Plazoleta Cesar Tiempo3 min · 220 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado3 min · 217 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado5 min · 339 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Migueletes al 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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