P Proppies
Departamento en venta en Barrio San Pedro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 5.500 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 436 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M

Departamento en venta en Barrio San Pedro · 3 ambientes

Duplex en altura - terraza - parrilla - excelente ubicacion -villa urquiza r -

Bauness 2100, Barrio San Pedro · Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio San Pedro, 3 ambientes, 62 m², USD 280.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 4.516 contra USD 2.862 de la mediana (+57,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.862
Mediana m²
69 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Barrio San Pedro

Descripcion

Departamento TIPO DUPLEX en Venta Villa Urquiza, -VISTA PANORAMICA- Exclusivo DUPLEX EN ALTURA piso 8 y 9. Con COCHERA descubierta con media sombra. Piso 8: Living Comedor con Cocina integrada y barra desayunadora, alacena y Bajo mesada. Lavarropas integrado. Toilette. Balcón aterrazado en "L". Posible parrilla. Piso 9: 2 Dormitorios, uno con amplio placar y baulera, ambos muy luminosos. Baño Completo. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA, llámenos al Ver datos Asesora comercial LUZ SEMERCIOGLU Ver datos (coordinar visita x celular o whatsapp). Corredor inmobiliario Jose Safarian Ver datos . ( Consultas por Whatsapp)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.476.998/mes

Necesitas ingresos por $ 9.907.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio San Pedro

Mediana del barrio
USD 280.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio San Pedro es USD 280.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio San Pedro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bauness 2100, Barrio San Pedro, Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA

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