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Departamento en venta en Barrio San Pedro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 97.000 de expensas
= $ 111,5 M
Cuota UVA desde $ 633.507/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Barrio San Pedro · 1 ambiente

Depto 1 amb.en pb al frente c/ cocina independiente patio y lavadero incorporado

Simbrón 3900, Piso PB, Barrio San Pedro · Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio San Pedro, 1 ambiente, 37 m², USD 72.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 68.700). El m² sale USD 1.946 contra USD 2.330 de la mediana (-16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 68.700
Mediana precio/m²
USD 2.330
Mediana m²
29 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio San Pedro

Descripcion

AMPLIO DEPTO DE 1 AMB. EN PB AL FRENTE CON COCINA COMEDOR INDEPENDIENTE PATIO Y LAVADERO COMODIDADES: AMBIENTE 6,75 X 3,00 CON PLACARD HALL DE DISTRIBUCIÓN 2.55 X 0.80 COCINA COMEDOR INDEPENDIENTE 3.00 X 2.95 BAÑO COMPLETO 2.05 X 1.70 PATIO DE 3.00 X 1.50 CON LAVADERO DETALLES: MONOAMBIENTE MUY LUMINOSO CON PISO DE PARQUET Y PLACARD, AMPLIA COCINA COMEDOR CON MESADA DE GRANITO, MUEBLE BAJO MESADA Y ALACENAS COLGANTES BAÑO COMPLETO • AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUE PATIO DESCUBIERTO CON LAVADERO SUPERFICIE CUBIERTA 37 M2 • SUPERFICIE TOTAL 42 M2 APROX EXPENSAS: $ 97.000 APROX. ABL: $ 13.000 APROX EDIFICIO EN ESQUINA DE PLANTA BAJA Y 6 PISOS, 3 DEPTOS POR PISO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 633.507/mes

Necesitas ingresos por $ 2.534.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio San Pedro

Mediana del barrio
USD 280.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio San Pedro es USD 280.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio San Pedro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Simbrón 3900, Piso PB, Barrio San Pedro, Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA

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