Departamento en venta en Barrio San Pedro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 240.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Barrio San Pedro · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto

Sanabria 3100, Piso 5 · Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio San Pedro, 3 ambientes, 69 m², USD 180.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por debajo de la mediana del set (USD 260.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.609 contra USD 3.668 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 260.400
Mediana precio/m²
USD 3.668
Mediana m²
62 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Barrio San Pedro

Descripcion

¡Oportunidad única en Devoto, uno de los 40 barrios más cool del mundo! Vendo departamento de 3 ambientes con las dimensiones y lujo de un 4 ambientes. es fácilmente divisible, un verdadero oasis en el corazón de la ciudad. Características destacadas: • Amplio Dormitorio principal con baño en suite de lujo, equipado con hidromasaje y vestidor. • segundo dormitorio o estudio. • Toilette amplio. • Cocina integrada, perfecta para disfrutar de momentos en familia o con amigos. • Departamento muy luminoso, con hermosas vistas a la ciudad y al pulmón verde de la manzana. • Balcón corrido semi cubierto, Devoto, un barrio que lo tiene todo. Disfruta de la vida urbana en un entorno único y exclusivo. No te pierdas la oportunidad de vivir en uno de los barrios más cool del mundo. Esta propiedad posee algunas fotos RENDERIZADAS para dar idea de ambientación. Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Así mismo, los importes de tazas, servicios y expensas indicado están sujetos a verificación. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. “En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construible es orientativa, debido a ser constatada por el interesado. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. CORREDORA INMOBILIARIA ADRIANA VEGA MAT. Nº.1376

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.592.356/mes

Necesitas ingresos por $ 6.369.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio San Pedro

Mediana del barrio
USD 280.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio San Pedro es USD 280.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio San Pedro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sanabria 3100, Piso 5, Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA

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