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Departamento en venta en Barrio San Pedro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 130,1 M
Cuota UVA desde $ 739.150/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Barrio San Pedro · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes a estrenar con balcon – Calderón de la Barca 2400, Villa Devoto

Pedro Calderón De La Barca 2400 · Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio San Pedro, 2 ambientes, 38 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 2.237 contra USD 1.949 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 1.949
Mediana m²
38 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Barrio San Pedro

Descripcion

Departamento 2 ambientes a estrenar con balcon – Calderón de la Barca 2400, Villa Devoto Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en una zona tranquila y residencial de Villa Devoto. Cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, baño completo y un cómodo balcon. Detalles de calidad y muy buena luminosidad. Bajas expensas. Ubicación privilegiada, a metros de avenidas principales, medios de transporte y zona comercial de Devoto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.150/mes

Necesitas ingresos por $ 2.956.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio San Pedro

Mediana del barrio
USD 260.400
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio San Pedro es USD 260.400, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pedro Calderón De La Barca 2400, Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA

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