Departamento en venta en Barrio San Pedro · 2 ambientes

Departamento en venta en Barrio San Pedro · 2 ambientes

Super departamento de 2 ambientes, con mucha luz, 2 balcones y amenities

Nogoyá 4000, Piso 3 · Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio San Pedro

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 13% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio San Pedro publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá 4000, Piso 3.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.055lo normal · 2.7052.1183.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 148.750
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.428
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Características del Departamento: Ambientes: 2 ambientes con abundante luz natural. Edificio moderno, amplio living comedor con salida a 2 balcones, distribuido en L, que hacen la cocina- comedor con salida a balcon y otra parte de living con vista abierta Dormitorio principal con placard. Cocina equipada con anafe, horno y espacio para lavarropas. Baño completo. Ventanas con doble vidrio hermético. Pisos de porcelanato de calidad. Calefacción por radiadores de caldera dual. Preinstalación para aire acondicionado. COCHERA OPCIONAL Amenidades: Piscina, Solárium, Sala de usos múltiples (SUM), Parrillas comunes, espacio para bicicletas Ubicación: Ideal entre Devoto y Villa del Parque, zona residencial tranquila cerca de avenidas principales. Colectivos: 47, 85, 109, 114, 124, 134 Cocheras opcionales. Edificio apto para uso profesional y alquiler temporario. No es apto para crédito hipotecario. Las expensas pueden sufrir modificaciones Las medidas son orientativas y de carácter descriptivo, las reales surgirán del plano y título respectivo. Para mayor información visite: www. o comuníquese al / ( whatsapp). Originar Negocios Inmobiliarios • Jose D Cobe ( Mat CUCICBA 5455)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.501.945 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.501.945/mes

Necesitas ingresos por $ 6.007.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 47 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes4 min · 247 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37459 min · 566 m
Coraza · Tinogasta9 min · 583 m
Educacion · 28 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada1 min · 51 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica3 min · 178 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Arco Verde12 min · 764 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo13 min · 843 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235913 min · 849 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado11 min · 681 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado11 min · 687 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio San Pedro

Mediana del barrio
USD 280.000
Avisos relevados
19

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio San Pedro es USD 280.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Nogoyá 4000, Piso 3, Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA

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