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Departamento 3 ambientes en venta en Marcelo T. de Alvear al 2100, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 147.000 de expensas
= $ 236,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Marcelo T. de Alvear al 2100, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 4% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T. de Alvear al 2100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 2.8313.788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 155.685
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
256 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.449
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 ambientes en Zona Facultad de Medicina en Barrio Norte! Vivienda Ideal para estudiantes, al frente y con sol de mañana! Marcelo T. de Alvear 2100 • Barrio Norte M2 Totales: 55 • Living comedor con espacio para escritorio. • Cocina independiente con espacio para instalación de lavarropas. • Dormitorio principal con amplio placard de piso a techo y un gran vestidor. • Segundo dormitorio con su placard. • Baño completo. Agua caliente por calefon. Calefacción por radiadores y equipo de A.A frio/calor en todos los ambientes. Excelente ubicación! A una cuadra de Av. Santa Fe y a dos de Av. Cordoba. Con gran variedad de locales comerciales y medios de transporte. Zona de Facultades, Hospitales y Clinicas. APTO PROFESIONAL Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. de Alvear al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 235 en la zona
La Barcelonesa1 min · 71 m
Del Sol1 min · 93 m
Verduleria Marisol · Ayacucho2 min · 107 m
Educacion · 121 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica2 min · 119 m
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada2 min · 119 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ENFERMERIA ARTEMIDES ZATTI · superior · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 231 m
Plaza Maimonides5 min · 313 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 361 m
Salud · 151 en la zona
HALITUS INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 12 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (MARCELO T. DE ALVEAR 2010, 2D) · centro de salud · privado1 min · 75 m
ASOCIACION ODONTOLOGICA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 83 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear al 2100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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