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Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 185,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

2 Amb. Venta Palermo, Contrafrente con Amplio Patio, Luminoso, Guardacoches

Julian Alvarez al 2400 - 2 Ambientes - Venta - Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 118.000, un 3% mas que lo normal entre los 224 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Julian Alvarez al 2400 - 2 Ambientes - Venta - Barrio Norte.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.189lo normal · 3.0882.4864.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 114.273
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
578 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.786
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes de 50 mts totales, bien conservado, con amplio patio luminoso y espacio guarda coche. La unidad cuenta con dormitorio con salida a patio descubierto, lo que aporta excelente luminosidad natural. Cocina completa e independiente. Living-comedor amplio con gran placard integrado. Baño completo. Funcional y bien distribuido, ideal para vivienda o inversión. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.054.938 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.054.938/mes

Necesitas ingresos por $ 4.219.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 239 en la zona
La Pasion1 min · 75 m
Galeria Araoz2 min · 99 m
RES · Avenida Santa Fe 36022 min · 109 m
Educacion · 75 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada1 min · 54 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada1 min · 71 m
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 97 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza General Guemes5 min · 317 m
Plaza Intendente Casares6 min · 365 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles6 min · 397 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado3 min · 213 m
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado3 min · 213 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Alvarez al 2400 - 2 Ambientes - Venta - Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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