Departamento 3 ambientes en venta en Laprida al 1100, Barrio Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Laprida al 1100, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 17% menos que lo normal entre los 274 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Laprida al 1100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.328lo normal · 2.8143.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 163.212
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
524 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.811
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y VISTA DESPEJADA – LAPRIDA, BARRIO NORTE Piso 6 – Orientación este – Ubicado en Laprida 1157, Piso 6, en pleno corazón de Barrio Norte, este departamento de 3 ambientes combina buena distribución, luminosidad por su orientación este y un balcón con vista despejada. Una alternativa ideal para quienes buscan vivir, o invertir, en una de las zonas más buscadas y mejor conectadas de la Ciudad. Ambientes y distribución funcional 3 ambientes 2 dormitorios 1 baño completo Balcón con vista despejada Orientación este Recorrido interior El departamento se desarrolla en 58 m² cubiertos con una distribución funcional de 3 ambientes y 2 dormitorios, pensada para aprovechar cada espacio. La orientación este suma luz natural durante las mañanas, y el balcón, con vista despejada, se convierte en una extensión de la vivienda para disfrutar al aire libre sin resignar la altura del piso 6. Se encuentra en buen estado general. Características generales Superficie cubierta: 58 m² Piso 6 Orientación este Balcón con vista despejada Buen estado general Ubicación estratégica Sobre Laprida, a metros de Av. Santa Fe y de las estaciones de la Línea D de subte, con Av. Pueyrredón, Av. Córdoba y Alto Palermo a pocas cuadras. Una zona residencial consolidada, con una de las mejores ofertas comerciales y gastronómicas de la Ciudad, polo universitario y médico, y múltiples líneas de colectivo y subte. Valor USD 135.000. Las superficies mencionadas son aproximadas y están sujetas a verificación por escritura. En cumplimiento de las normas legales, informamos que los Agentes no ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina.Ezequiel Miguel Parola CMCPM Nº2921 / CPI 8017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laprida al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 262 en la zona
Quispe1 min · 85 m
Camila2 min · 123 m
La Austriatica · Tomas Manuel de Anchorena 12112 min · 134 m
Educacion · 86 en la zona
ESCUELA TERAPEUTICA ZOE · especial · privada1 min · 39 m
ESCUELA DE MUSICA N° 10 DE 02 · otros · publica2 min · 124 m
JUAN LARREA · primaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea3 min · 211 m
Plazoleta del Arbol4 min · 253 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 325 m
Salud · 106 en la zona
ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 68 m
INSTITUTO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CREMONA GUSTAVO · centro de salud · privado2 min · 98 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida al 1100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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