Departamento 1 ambiente en venta en Agüero 1650, Barrio Norte

Departamento 1 ambiente en ventaen Agüero 1650, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
17 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, un 4% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Agüero 1650.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.882lo normal · 2.7753.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 47.175
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.955
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El Equipo Century 21 vende este monoambiente luminoso, muy bien ubicado en el barrio de Recoleta, a solo metros de Av Santa Fe, con excelente conectividad al resto de la ciudad con numerosos comercios de todos los rubros y gastronomia Ideal para inversion o como primer vivienda Datos generales: -APTO CREDITO -Orientación Este -Piso 7mo -Ubicación frente -Kitchnet -Baño completo con bañadera • Encargado sin vivienda Expensas mes octubre 2026 $ Ver datos BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 • Podés acceder a un préstamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. Transportes Cercanos Colectivos: 12, 29, 39, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 92, 109, 111, 118, 128, 152, 188, 194 Subtes (Metro): AGÜERO (Línea D) Datos útiles Barrio: Recoleta Comuna: Comuna 2 Área Hospitalaria: HTAL. J.A.FERNÁNDEZ Comisaría Comunal: 2 Comisaría Vecinal: 2B Distrito Escolar: Distrito Escolar II Código Postal: 1425 ------------------------------------------------------------ Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca CMCDJM 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 438.067 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.067/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agüero 1650

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 291 en la zona
Nuestros Cultivos · Aguero 16341 min · 18 m
Avelic1 min · 26 m
El Jevi1 min · 46 m
Educacion · 93 en la zona
TIERRA FERTIL · inicial · privada1 min · 53 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada2 min · 122 m
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Arbol5 min · 308 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 311 m
Plazoleta JAE6 min · 381 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado3 min · 174 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 204 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 1650, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 49.000
Departamento en venta
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