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Departamento 3 ambientes en venta en Godoy Cruz 3200, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 440.000
= $ 692,5 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Godoy Cruz 3200, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
118 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 28% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Godoy Cruz 3200.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 5.5914.7026.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 615.038
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
421 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento racionalista a metros de Av libertador, muy cerca del rosedal, y la embajada de EEUU, techos altos 4,20, pisos de pinotea todo reciclado a nuevo, son 2 dormitorios con 1 baño completo y toilette, no tiene dependencia, cuenta espacio guarda coche y NO tiene vigilancia. El departamento es muy luminoso y en el precio incluyen algunos muebles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.644 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 39.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.933.666 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.933.666/mes

Necesitas ingresos por $ 15.734.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Godoy Cruz 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Holanda) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 41 en la zona
Dia2 min · 114 m
Boulan2 min · 154 m
Sinclair · Sinclair3 min · 224 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada7 min · 419 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica13 min · 856 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada13 min · 863 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Holanda3 min · 186 m
Paseo Marcela Iglesias4 min · 227 m
Parque Lineal Bullrich4 min · 238 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 355 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 384 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Godoy Cruz 3200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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