Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 126.000
+ ARS 290.000 de expensas

Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

Departamento a La Venta en Barrio Norte de 2 Dorm.

Paraguay 1100 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 3 ambientes, 49 m², USD 126.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 132.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.571 contra USD 2.527 de la mediana (+1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
89
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 2.527
Mediana m²
52 m²
Comparar con 89 propiedades similares
2 dorm en Barrio Norte

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón • Excelente ubicación Ubicado sobre la calle Paraguay, entre Libertad y Talcahuano, en una de las zonas más estratégicas de Barrio Norte, este departamento combina comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada. La propiedad cuenta con un living-comedor con salida a balcón al frente, que aporta luminosidad y ventilación natural. Dispone de dos cómodos dormitorios con excelentes dimensiones, baño completo, cocina independiente y lavadero. Su ubicación es ideal para quienes buscan estar cerca del centro porteño, con rápido acceso a múltiples medios de transporte, estaciones de subte, líneas de colectivo y principales avenidas de la ciudad. Además, se encuentra a pocos minutos de importantes puntos de interés, áreas comerciales, gastronómicas y culturales. Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión, en una de las zonas con mayor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. APTO PROFESIONAL APTO CREDITO Características principales: * 2 dormitorios * Baño completo * Living-comedor * Cocina independiente * Lavadero * Balcón al frente * Excelente ubicación * Cercano a medios de transporte y al centro de la ciudad * Apto profesional * Apto crédito ¡No deje de visitarlo! Una propiedad que reúne ubicación, luz natural y comodidad. Superficie de balcones: 2,85 Virginia Suarez CUCICBA 3994 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: EUP192

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.352
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.205
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.114.434/mes

Necesitas ingresos por $ 4.457.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraguay 1100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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