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Departamento 1 ambiente en venta en Paraguay 1900, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 77,5 M
Cuota UVA desde $ 440.044/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Paraguay 1900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
19 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 6% menos que lo normal entre los 165 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 1900.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.579lo normal · 2.7503.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 52.250
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
515 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.478
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PISO ALTO! Monoambiente apto profesional en Barrio Norte! Ambiente con baño completo y cocina tipo kitchenette con conexión a gas. Agua caliente central. NO CUENTA CON CONEXION PARA LAVARROPAS. Edificio de 9 pisos, 3 unidades por piso, 2 ascensores. Apto Profesional. Apto AirBnb. Muy buena ubicación a una cuadra de Av. Córdoba! A metros de la Facultad de Medicina y la Facultad de Económicas de la UBA. A dos cuadras de Av. Callao y de Av. Santa Fe. Excelente conectividad con variedad de líneas de colectivo y subte líneas D y H. Zona rodeada de locales comerciales y gastronómicos. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 183 en la zona
Gala1 min · 19 m
Del Sol3 min · 189 m
Dia · Riobamba 10143 min · 196 m
Educacion · 119 en la zona
VATEL ESC.INTERN.EN ADMIN.HOTELERA Y TURIST · superior · privada1 min · 33 m
ENS EN LENGUAS VIVAS Nº 01 PTE ROQUE SAENZ PEÑA DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 103 m
LICEO Nº 04 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica2 min · 103 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Rodriguez Peña3 min · 198 m
Plazoleta Paseo de los Maestros4 min · 280 m
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 284 m
Salud · 157 en la zona
CENTRO MEDICO PARAGUAY 1896 3º · centro de salud · privado1 min · 10 m
CLINICA MODELO DE PSIQUIATRIA S.A. (M) · clinica especializada · privado1 min · 45 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. DANIEL CHARLES · centro de salud · privado1 min · 52 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 1900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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