Departamento 3 ambientes en venta en Paraguay al 1100, Barrio Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraguay al 1100, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 126.000, un 23% mas que lo normal entre los 270 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay al 1100.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.571lo normal · 2.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 102.412
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
481 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón – Excelente ubicación Ubicado sobre la calle Paraguay, entre Libertad y Talcahuano, en una de las zonas más estratégicas de Barrio Norte, este departamento combina comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada. La propiedad cuenta con un living-comedor con salida a balcón al frente, que aporta luminosidad y ventilación natural. Dispone de dos cómodos dormitorios con excelentes dimensiones, baño completo, cocina independiente y lavadero. Su ubicación es ideal para quienes buscan estar cerca del centro porteño, con rápido acceso a múltiples medios de transporte, estaciones de subte, líneas de colectivo y principales avenidas de la ciudad. Además, se encuentra a pocos minutos de importantes puntos de interés, áreas comerciales, gastronómicas y culturales. Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión, en una de las zonas con mayor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. APTO PROFESIONAL APTO CREDITO Características principales: * 2 dormitorios * Baño completo * Living-comedor * Cocina independiente * Lavadero * Balcón al frente * Excelente ubicación * Cercano a medios de transporte y al centro de la ciudad * Apto profesional * Apto crédito ¡No deje de visitarlo! Una propiedad que reúne ubicación, luz natural y comodidad. Virginia Suarez CUCICBA 3994

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.352 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 11.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.131.541 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 137.352
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.205
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.541/mes

Necesitas ingresos por $ 4.526.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santa Fe) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 134 en la zona
Jussto3 min · 173 m
Carrefour Express3 min · 206 m
Open 25 Hs!4 min · 235 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada2 min · 158 m
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 367 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Provincia de Santa Fe1 min · 62 m
Provincia de Santiago del Estero1 min · 89 m
Plaza Libertad1 min · 91 m
Salud · 91 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO CERRITO · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO - BUENOS AIRES SKIN SA · centro de salud · privado2 min · 121 m
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 1100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 126.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop