Departamento 3 ambientes en venta en Uriburu al 1200, Barrio Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Uriburu al 1200, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
78 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 3% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Uriburu al 1200.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.014lo normal · 2.9272.5143.798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 213.641
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.895
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Barrio Norte, este encantador departamento ofrece una combinación perfecta de confort y luminosidad. Situado en un edificio bien mantenido, el departamento cuenta con un amplio living-comedor que se extiende hacia un balcón, brindando una vista serena a un centro de manzana lleno de jardines. La orientación suroeste asegura abundante luz natural y sol durante todo el día. La propiedad dispone de dos dormitorios bien distribuidos y un baño completo, ideales para una familia pequeña o una pareja que busque espacio adicional. La cocina está equipada y cuenta con un lavadero integrado, además de un baño de servicio que añade funcionalidad. Los servicios incluyen agua corriente, gas natural, electricidad y pavimento, garantizando un estilo de vida cómodo y moderno. Los sistemas de calefacción central y aire acondicionado individual aseguran confort en todas las estaciones. Las medidas proporcionadas son aproximadas y orientativas; las exactas surgirán del título de propiedad. Este departamento es una oportunidad única para quienes buscan un hogar cálido y bien ubicado en una de las zonas más buscadas de Capital Federal. "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriburu al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 217 en la zona
Granja2 min · 138 m
Betty2 min · 141 m
J&M · Peña 22582 min · 153 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 45 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada1 min · 73 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 73 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Republica del Paraguay2 min · 110 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 144 m
Plazoleta Reino de Tailandia4 min · 277 m
Salud · 89 en la zona
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 162 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriburu al 1200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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