venta
USD 210.000
Departamento · 105m² · 4 Ambientes
Barrio Norte·4 amb · 2 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Marcelo T. de Alvear al 1900, Barrio Norte
USD 130.500
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Departamento en venta
USD 130.500
+ ARS 190.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Marcelo T. de Alvear al 1900, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 130.500, un 36% menos que lo normal entre los 202 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T. de Alvear al 1900.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.838lo normal · 2.8883.953
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 5 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 205.047
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 317 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.584
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 5 bajas
Descripcion
Oportunidad! Amplio Depto 3 ambientes a REFACCIONAR con 2 patios en Planta Baja!! en Barrio Norte! Amplio living que da al patio principal.
Toilette en hall de entrada.
Dormitorio con gran placard, otro dormitorio mas pequeño y baño completo.
Cocina con entrada independiente y lavadero abierto al patio chico.
Parquet en ambos dormitorios.
Edificio de categoría y Apto Profesional. A metros de las facultades (Medicina, Economía, Odontología, etc). A 1 cuadra de Av.
Santa Fe, 1 cuadra de Av.
Callao y 2 cuadras de Av.
Córdoba.
Vamos a conocerlo!! Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero
• CUCICBA 7078
• CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 142.258 en total: USD 130.500 del aviso mas USD 11.758 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.177.142 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 142.258
- Precio del aviso
- USD 130.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.158
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.284
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.316
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.177.142/mes
Necesitas ingresos por $ 4.708.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marcelo T. de Alvear al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 210 en la zona
Dia · Riobamba 10141 min · 36 m
Del Sol1 min · 80 m
La Barcelonesa1 min · 92 m
Educacion
· 120 en la zona
DE FORMACION SUPERIOR YUGUETS · superior · privada1 min · 90 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 90 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica2 min · 114 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Rodriguez Peña4 min · 273 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 351 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 357 m
Salud
· 151 en la zona
OPTICA CONCORDE · centro de salud · privado1 min · 25 m
OCUTECH S.A. · centro de salud · privado1 min · 85 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (MARCELO T. DE ALVEAR 2010, 2D) · centro de salud · privado2 min · 101 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.9% total
- 02 de oct de 2026USD 149.900 → USD 145.900-2.67%
- 14 de oct de 2026USD 145.900 → USD 142.900-2.06%
- 21 de oct de 2026USD 142.900 → USD 139.900-2.10%
- 28 de oct de 2026USD 139.900 → USD 133.000-4.93%
- 31 de oct de 2026USD 133.000 → USD 130.500-1.88%
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 192.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marcelo T. de Alvear al 1900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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