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Departamento 3 ambientes en venta en Larrea 832, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 136.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 214 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Larrea 832, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
91 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 136.000, un 34% menos que lo normal entre los 229 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Larrea 832.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.581lo normal · 2.3913.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 205.652
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.077
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPTO DE TRES AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON, MUY LUMINOSO Y SOLEADO, RECICLADO, A MEDIA CUADRA DE AV CORDOBA. EL DEPTO CUENTA CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR, DOS DORMITORIOS CON PLACARD, DEPENDENCIA DE SERVICIO O TERCER DORMITORIO, UN BAÑO COMPLETO, TOILETTE, COCINA Y LAVADERO. TODO EL DEPTO SE ENCUENTRA EN MUY BUEN ESTADO. CUENTA CON ASCENSOR AUTOMATICO CON SISTEMA DE ALARMA, PERSIANAS (cortina de enrollar) ELÉCTRICAS, CALEFÓN ORBIS DE ALTA RECUPERACIÓN. ADEMÁS CUENTA CON CERCANÍA A UNIVERSIDADES DE MEDICINA, ECONOMIA, ODONTOLOGIA, FARMACIA Y BIOQUIMICA, CENTROS MEDICOS OTAMENDI, MEDICUS, HOSPITAL ITALIANO, INSTITUTO DEL DIAGNOSTICO, FINOCHIETTO, ETC.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.215.861 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.253
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.215.861/mes

Necesitas ingresos por $ 4.863.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea 832

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 226 en la zona
Vea1 min · 24 m
Carrefour Market · Avenida Cordoba1 min · 42 m
Carne Premuim1 min · 59 m
Educacion · 116 en la zona
BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica1 min · 29 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica1 min · 29 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 319 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 349 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 363 m
Salud · 124 en la zona
INSTITUTO MEDICO INTEGRAL DE FERTILIDAD FECUNDITAS · clinica especializada · privado1 min · 31 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MAMARIAS · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO MEDICO DE LA MUJER · centro de salud · privado2 min · 98 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 140.000USD 136.00003 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 140.000 → USD 140.0000.00%
  2. 20 de oct de 2026USD 140.000 → USD 136.000-2.86%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea 832, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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