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Departamento 3 ambientes en venta en Paraná 1000, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 197.500
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 311,7 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraná 1000, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
85 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 197.500, un 26% mas que lo normal entre los 164 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Paraná 1000.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.038lo normal · 2.4172.927

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 157.083
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.264
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Impecable 3 ambientes con 2 baños, reciclado a nuevo, con balcón aterrazado, en el corazón de la ciudad! Ubicación privilegiada, en una de las zonas más vibrantes y buscadas: a pasos de Avenidas: Santa Fe, Callao. Córdoba, y 9 de Julio. Rodeado de teatros, centros culturales y una excelente oferta gastronómica. Inmejorable conectividad con la línea de subte D y colectivos. Características principales: Tres ambientes amplios, cómodos y llenos de luz natural. Dos baños, modernos y funcionales. Espectacular balcón aterrazado, perfecto para disfrutar al aire libre, relajarse o recibir invitados. Lavadero independiente y puerta de servicio Departamento totalmente reciclado a nuevo: instalaciones eléctricas y sanitarias, cocina, baños y pisos renovados con materiales de alta calidad. Incluye baulera propia, ideal para almacenamiento adicional. Ideal para quienes buscan estilo, comodidad y una ubicación estratégica en una zona maravillosa del centro porteño, con todo al alcance de la mano. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.295 en total: USD 197.500 del aviso mas USD 17.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.770.728 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.295
Precio del aviso
USD 197.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.456
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.770.728/mes

Necesitas ingresos por $ 7.082.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de los Maestros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 139 en la zona
Antigua Carpinacci1 min · 35 m
Res · Parana 9052 min · 109 m
Bella Tarea2 min · 109 m
Educacion · 111 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · superior · privada2 min · 133 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 148 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 292 m
Plaza Petronila Rodriguez5 min · 313 m
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 329 m
Salud · 112 en la zona
INSTITUTO UROLOGICO BUENOS AIRES (IUBA) · centro de salud · privado1 min · 65 m
INSTITUTO DE OJOS DR. HUGO DANIEL NANO · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO MEDICO BAEM · centro de salud · privado1 min · 89 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 1000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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