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Departamento 3 ambientes en venta en Talcahuano 1200, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 265,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Talcahuano 1200, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 168.000, un 1% menos que lo normal entre los 479 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 1200.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.6873.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 169.254
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.553
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

62,28 totales por escritura. Piso alto, lateral, 3 amb con dependencia y baño de servicio. Luminoso, calefacción y agua caliente centrales, buena distribución, pisos de madera tipo parquet en todos los ambientes, cocina con pequeño office. Baño completo en hall distribuidor a dormitorios. Todos lo ambientes son externos, edificio en torre con seguridad permanente 24 hs, ascensores actualizados. Plano en la última foto. Para mayor información comunicarse con SUCAR PROPIEDADES al

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talcahuano 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 126 en la zona
micaela · Juncal 13062 min · 117 m
Dia2 min · 149 m
Almacen de Campo · Juncal 12023 min · 161 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO PRIVADO JESUS MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 25 m
CBO Nº 04 PAULO FREIRE DE 01 · secundaria · publica2 min · 123 m
IFTS Nº 14 DE 06 · superior · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado3 min · 162 m
Paseo Provincias Argentinas5 min · 305 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 321 m
Salud · 83 en la zona
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado1 min · 37 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado2 min · 140 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 1200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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