venta
USD 80.000
Venta Monoambiente con balcón francés y cocina
Barrio Norte·1 amb · 23 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Quirno Costa 1221, Barrio Norte
USD 258.900
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Departamento en venta
USD 258.900
+ ARS 520.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Quirno Costa 1221, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 258.900, un 30% mas que lo normal entre los 315 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Quirno Costa 1221.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.596lo normal · 2.7592.3013.543
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 78% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 198.621
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 548 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.462
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Semi Piso en perfecto estado, listo para habitar.
Moderno y con muy buenos detalles de terminación y equipamiento.
Se trata de un 3 ambientes, 2 dormitorios, 2 baños.
Muy amplio living comedor con balcón al frente.
Muy luminoso.
El dormitorio principal es en suite con vestidor.
El baño principal es con bañera.
El segundo dormitorio también dispone de un baño completo y un amplio placard.
Los dos dormitorios son al frente, con acceso al balcón y muy luminosos.
Las puertas ventana de los dormitorios con cortinas de enrollar de aluminio.
Cocina completa con espacio para heladera y lavarropa o lavavajilla.
Cocina y horno eléctricos.
La calefacción es por piso radiante por agua con caldera central.
Los ambientes principales tienen instalado aire acondicionado frío calor.
Agua caliente con caldera central.
La cochera es cubierta y está en el subsuelo.
Muy amplia baulera en el subsuelo.
La terraza es accesible donde hay un solarium con ducha y parrilla para el uso común del Edificio.
Vale la pena visitarlo!! Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Terraza, Balcón, Baulera, Portero visor
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 282.227 en total: USD 258.900 del aviso mas USD 23.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.325.047 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 282.227
- Precio del aviso
- USD 258.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.265
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.531
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.531
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.325.047/mes
Necesitas ingresos por $ 9.300.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Quirno Costa 1221
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 268 en la zona
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Educacion
· 90 en la zona
EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada1 min · 18 m
EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada1 min · 19 m
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada2 min · 134 m
Espacios verdes
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Salud
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ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.3% total
- 25 de ago de 2026USD 265.000 → USD 259.000-2.26%
- 01 de sept de 2026USD 259.000 → USD 259.0000.00%
- 29 de oct de 2026USD 259.000 → USD 258.900-0.04%
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 192.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Quirno Costa 1221, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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