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Departamento 3 ambientes en venta en TUCUMAN 2156, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 127.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 200,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen TUCUMAN 2156, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 127.000, un 10% menos que lo normal entre los 151 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de TUCUMAN 2156.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.588lo normal · 1.7552.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 140.426
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.692
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO 3 AMB • LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN • COCINA BREAKFAST • LAVADERO • 2 DORMITORIOS CON PLACARD • BAÑO COMPLETO • TOILETTE • MUY BUENOS ESPACIOS DE GUARDADO • A 2 CUADRAS DE AV. CÓRDOBA Y FACULTAD DE MEDICINA • MUY BUEN ESTADO GENERAL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.140.521 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.521/mes

Necesitas ingresos por $ 4.562.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de TUCUMAN 2156

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 186 en la zona
Carrefour express · Tucuman 21731 min · 45 m
Ezequiel · Tucuman1 min · 48 m
Super Tendy · Tucuman 20772 min · 124 m
Educacion · 118 en la zona
CENTRO AMIA · adultos · publica1 min · 45 m
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica1 min · 84 m
SOLCITO · otros · privada1 min · 89 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maimonides6 min · 361 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 406 m
Plaza Rodriguez Peña11 min · 701 m
Salud · 137 en la zona
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 153 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.9% total
USD 129.500USD 127.00006 de jul de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 129.500 → USD 127.000-1.93%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TUCUMAN 2156, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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