Departamento 3 ambientes en venta en Charcas al 2500, Barrio Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Charcas al 2500, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 4% menos que lo normal entre los 222 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Charcas al 2500.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 2.5563.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 230.057
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.381
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Refugio de Luz y Silencio en el Corazón de Barrio Norte Descubrí este impecable semipiso de 3 ambientes donde la luminosidad es la verdadera protagonista. Ubicado en una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires, esta propiedad combina la elegancia clásica con una distribución funcional pensada para la vida moderna. ¿Por qué te vas a enamorar? Vistas y Relax: Su gran living-comedor se integra a un imponente balcón corrido al contrafrente, garantizándote una tranquilidad absoluta y luz natural durante todo el día. ¡El pulmón de manzana que necesitás para desconectar Comodidad Total: Cuenta con 2 amplios dormitorios (o 1 y un escritorio ideal para home-office) que reciben sol pleno Funcionalidad Premium: Cocin2 independiente totalmente equipada, lavadero ventilado y un hall de distribución inteligente con placard de guarda extra. Detalles que Suman: Toilette de recepción con ducha y ambientes amplios que fluyen naturalmente. Vivir en Barrio Norte nunca fue tan silencioso y radiante. Es la oportunidad perfecta para quienes buscan metros de calidad en una ubicación imbatible. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 256 en la zona
3651 min · 29 m
Fuerza Uno1 min · 35 m
Res · Charcas1 min · 37 m
Educacion · 102 en la zona
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada2 min · 101 m
EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada2 min · 157 m
EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez1 min · 70 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 384 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 414 m
Salud · 120 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS DRA. GRACIELA PASCCON · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO MEDICO ORGANIZACION MEDICA · centro de salud · privado2 min · 110 m
CENTRO MEDICO PUEYRREDON · centro de salud · privado2 min · 122 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 2500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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