venta
USD 185.000
VENTA 3 AMBIENTES 90 m² CON BALCÓN EN BARRIO NORTE
Barrio Norte·3 amb · 2 dorm · 82 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 320.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Venta Depto 3 Ambientes Barrio Norte
URUGUAY 1000. Entre Santa Fe Av. y Alvear, Marcelo T. De · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 88 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 210.000, un 13% mas que lo normal entre los 189 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de URUGUAY 1000. Entre Santa Fe Av. y Alvear, Marcelo T. De.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.958lo normal · 2.6123.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 185.448
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 328 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.406
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Sup total: 88.60m2 Apta Crédito Hipotecario Semipiso de 3 ambientes con dependencia.
Con Terraza y balcón.
Contrafrente a pulmón.
Muy luminoso.
Pallier privado.
Doble entrada.
Living comedor.
Dos dormitorios con placard.
Baño completo renovado.
Cocina completa con lavadero incorporado.
Dependencia de servicio o escritorio.
Baño de servicio.
Pisos de roble.
Servicios centrales.
En el valor de las expensas incluye el cable y servicios centrales. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos.
Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285.
Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario.
Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado.
Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Accesible. Ç Propietario busca comprar Depto 2 Amb en Recoleta, Facultad de Medicina. U$S 100 Mil XINTEL(CA5-CA5-7967)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 228.921
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.675
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.882.800/mes
Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 140 en la zona
Justino2 min · 122 m
Disco · Talcahuano 10552 min · 145 m
Antigua Carpinacci3 min · 169 m
Educacion
· 103 en la zona
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica2 min · 145 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica2 min · 145 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes
· 43 en la zona
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Plaza Libertad5 min · 345 m
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Salud
· 104 en la zona
INSTITUTO DE OJOS DR. HUGO DANIEL NANO · centro de salud · privado1 min · 72 m
INSTITUTO UROLOGICO BUENOS AIRES (IUBA) · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO MEDICO BAEM · centro de salud · privado1 min · 94 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 30 de sept de 2026USD 220.000 → USD 210.000-4.55%
- 22 de oct de 2026USD 210.000 → USD 210.0000.00%
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 192.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
URUGUAY 1000. Entre Santa Fe Av. y Alvear, Marcelo T. De, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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