venta
USD 160.000
Departamento · 104m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·3 amb · 2 dorm · 104 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
USD 213.517
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Departamento en venta
USD 213.517
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
Excelente Unidad de Tres Ambientes en Segundo Piso de Palacio Molina.
Palacio Molina- Avenida de los Patricios al 1000 · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 88 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 213.517, un 48% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Palacio Molina- Avenida de los Patricios al 1000.
48% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.809lo normal · 1.9021.5102.543
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 144.544
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 129 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.831
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusiva unidad de tres ambientes en un emprendimiento en desarrollo en el corazón de Barracas.
Ubicada en el segundo piso de Palacio Molina- Molina Home.
Superficie cubierta: 76,30 m2 Superficie semicubierta: 11,73 m2 Posee más de 7.000 m2 de AMENITIES PREMIUM: •Grand Lobby (512 m2) Una entrada imponente con diseño de autor en el corazón del edificio histórico. •Gran Parque central de 2.700m2 Laguna central, nado semiolímpico, decks privados, playa para niños y fogonero. •Rooftop de 800 m2 con salones y parrillas con vista panorámica de Buenos Aires. •Gym de 470m2: Equipamiento de última generación y circuito running exterior en el parque. •Salones para niños y para adolescentes.
Juegos para niños y Fogonero adolescentes •Full SPA: Pileta cubierta, circuito de aguas, sauna, duchas escocesas, sala de masajes y vestuarios premium. •Big SUM, Petite SUM, coworking privado y bar-cafetería en planta baja. •Cocheras y Bauleras disponibles
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 232.756 en total: USD 213.517 del aviso mas USD 19.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.925.976 por mes con ingresos de $ 7,7 M.
Costo total realUSD 232.756
- Precio del aviso
- USD 213.517
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.167
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.737
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.925.976/mes
Necesitas ingresos por $ 7.703.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.379) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Maxikiosco · Hipolito Vieytes4 min · 236 m
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Educacion
· 33 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
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OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado7 min · 428 m
CASA GRANDE · clinica especializada · privado8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.1% total
- 10 de oct de 2026USD 209.159 → USD 213.517+2.08%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Palacio Molina- Avenida de los Patricios al 1000, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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