venta
USD 169.000
Departamento · 79m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·3 amb · 3 dorm · 79 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
USD 167.100
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Departamento en venta
USD 167.100
= $ 265,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento en venta en Barracas · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Finocchietto 990
Finocchietto 990. Entre Av. Montes De Oca y Gral Hornos · Barracas, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 71 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 167.100, un 24% mas que lo normal entre los 420 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Finocchietto 990. Entre Av. Montes De Oca y Gral Hornos.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.832lo normal · 2.2871.5002.912
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 134.929
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 145 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.300
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El proyecto "MOCA" ha tenido un efecto "transformador".
Hoy día es un referente de la arquitectura porteña de la zona sur.
El terreno donde se emplaza este nuevo proyecto forma parte, junto a MOCA, de lo que fue la Se encuentra ubicado en el corazón de Barracas, en la esquina de las calles Hornos y Finochietto.
Cercano a Parques, Plazas, Universidades, Locales gastronómicos, culturales y Hospitales.
El edificio principalmente es de viviendas.
El Hall de acceso se ubica en la planta baja elevado a 1.30m, y los estacionamientos se encuentran en el subsuelo a nivel -1,45m.
En el primer piso se ubican las oficinas. A partir del segundo piso y distribuidos en 17 niveles se han ubicado las viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes.
El proyecto cuenta con todos los amenities: SUM,pileta, Solarium, Parrillas, GYM, Vestuarios, Laundry y seguridad las 24 hs! ADELANTO 30% Y SALDO EN 24 CUOTAS EN PESOS, AJUSTADOS POR CAC XINTEL(CES-CES-1662)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 182.156 en total: USD 167.100 del aviso mas USD 15.056 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.507.283 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 182.156
- Precio del aviso
- USD 167.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.044
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.924
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.088
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.507.283/mes
Necesitas ingresos por $ 6.029.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 225 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 298 m
Maxikiosco · Lima5 min · 351 m
Educacion
· 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 117 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada3 min · 162 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 52 m
Plaza Casa Cuna2 min · 100 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 251 m
Salud
· 25 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 186 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 238 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Finocchietto 990. Entre Av. Montes De Oca y Gral Hornos, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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