Departamento 3 ambientes en venta en Doctor Enrique Finochietto al 900, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen Doctor Enrique Finochietto al 900, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
79 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 212.900, un 47% mas que lo normal entre los 459 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Enrique Finochietto al 900.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.327lo normal · 2.2671.5032.906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 145.067
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.276
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En Moca ofrecemos financiamiento en 60 cuotas con una tasa de interés del 11%, para más información nos consultan. Este departamento de 3 ambientes, con más de 69 m² totales, ofrece amplitud, luz natural y calidad constructiva en cada detalle. El living comedor con salida al balcón se integra a una cocina de diseño equipada con mesadas de Silestone, anafe y horno eléctrico, muebles en melamina y terminaciones de alta gama. El dormitorio principal cuenta con ventanales amplios y placard empotrado, mientras que el segundo dormitorio es ideal como espacio de descanso, escritorio o estudio. El baño principal, con mesada de mármol y griferías de primera marca, completa una propuesta funcional y elegante. Las unidades de MOCA 2 fueron diseñadas para vivir con confort y disfrutar del tiempo libre, con un conjunto de amenities que marcan la diferencia: Piscina y solárium Parrillas y SUM Gimnasio Bicicletero Seguridad 24hs Grupo electrógeno Ideal para familias jóvenes, parejas o quienes buscan espacio y confort sin salir del centro porteño. En una de las zonas más vibrantes y en crecimiento de la ciudad, MOCA 2 se consolida como el nuevo referente del diseño contemporáneo en Barracas. Ubicado estratégicamente en la esquina de Finochietto y Hornos, este desarrollo combina arquitectura moderna, amenities de primer nivel y una conectividad incomparable. Ubicación: Dr. Enrique Finochietto 990, Barracas — a minutos de San Telmo, La Boca y Puerto Madero. * La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad. En el caso de venta, la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. ** Nota importante: los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 232.082 en total: USD 212.900 del aviso mas USD 19.182 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.920.411 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 232.082
Precio del aviso
USD 212.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.152
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.726
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.304

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.920.411/mes

Necesitas ingresos por $ 7.681.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Enrique Finochietto al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 225 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 290 m
Maxikiosco · Lima6 min · 359 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 156 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 53 m
Plaza Casa Cuna2 min · 102 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 255 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 187 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 229 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Enrique Finochietto al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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