venta
USD 83.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Olavarria 500, Barracas
USD 73.000
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Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Olavarria 500, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 73.000, un 17% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Olavarria 500.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.141lo normal · 1.373
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 63% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 87.864
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 256 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.226
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MUY LINDO DEPARTAMENTO SEMIPISO CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA QUE ORIENTA AL NORTE AMBIENTES AMPLIOS CON PISOS PARQUET COCINA- BAÑO EN ESTADO ORIGINAL MUY BIEN CONSERVADOS MUY BUENA UBICACION
• LINDO EDIFICIO! SUPER LUMINOSO!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 79.578
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.278
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.533
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 658.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Olavarria 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Suspiros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Kiosco · Olavarria1 min · 17 m
Nahuel · Olavarria1 min · 51 m
Dia3 min · 160 m
Educacion
· 51 en la zona
INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria · privada2 min · 139 m
COLEGIO SAN JUAN EVANGELISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta de los Suspiros4 min · 260 m
Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez4 min · 281 m
Plazoleta Bomberos Voluntarios de La Boca5 min · 311 m
Salud
· 13 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA INFANTIL DON BENITO QUINQUELA MARTIN · centro de salud · publico4 min · 225 m
CMB Nº 10 · centro de salud · publico8 min · 482 m
MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olavarria 500, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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